Sposoby kupienia nieruchomości:

DEWELOPER

Kupując od dewelopera nie łudź się, że będzie tanio. 

Jeśli chcesz zyskać upust na cenie są do tego dwie okazje: 

Na początku inwestycji, kiedy dopiero powstają nieruchomości, ale jest to związane z ryzykiem dewelopera, czyli niepewność co do finalizacji budowy.

Końcówka inwestycji, czyli jedno z ostatnich mieszkań, w którym ryzykiem jest powód, dla którego nikt go nie wybrał.

Plusy i minusy zakupu od dewelopera:

+ Łatwy zakup

+ Często widzisz, co kupujesz

+ Często dobra lokalizacja

+ Szybka finalizacja 

– Gęsta zabudowa

– Ryzyko dewelopera

– Często wysoka cena

– Mały lub zerowy wpływ na aranżację

GENERALNE WYKONAWSTWO, w którym samodzielnie decydujesz o lokalizacji, zlecając budowę od początku do końca jednej firmie i dotyczy mieszkań i domów.

Plusy i minusy  generalnego wykonawstwa:

+ 100% wpływ na aranżacje 

+ VAT 8%

+ Wybierasz sam lokalizację

+ Odpowiedzialność w jednych rękach

– Długi proces

– Ryzyko wykonawcy 

– Często wysoka cena

– Nieobliczalni podwykonawcy 

SYSTEM GOSPODARCZY, czyli samodzielna budowa

Plusy i minusy systemu gospodarczego:

+ 100% wpływ na aranżację

+ Niska cena

+ Wybierasz sam lokalizację

+ Satysfakcja z pracy

– Bardzo długi proces

– VAT 23%

– Ryzyko własnej roboty

– Bardzo czasochłonne

Następna lekcja

TRYB MIESZANY jest konkretną ideologią, w którym my zamawiamy usługi budowlane w naszej firmie. W tym trybie można realnie zbudować dom 20% taniej.

Plusy i minusy typu mieszanego:

+ 100% wpływ na aranżację

+ Umiarkowana cena

+ Wybierasz sam lokalizację

+ Możliwy VAT 8%

– Długi proces

– Dużo organizacji

– Trzeba się nauczyć 

– Ryzyko podwykonawców 

Samodzielna organizacja budowy pozwala osiągnąć znaczną oszczędność pieniędzy na poszczególnych jej etapach. 

Wiele kosztorysów robionych przez firmy budowlane jest robione po łebkach z powodu nadmiaru pracy. Dlatego warto przyglądnąć się cenom i je porównać. Często wykonawcy proponują 8% VATu, a dokładają 30% marży na materiał.

Podstawową zasadą jest zasada 3 ofert. Każda firma ceni swoją robotę drastycznie różnie. Do każdego elementu, które chcesz zamówić bierz conajmniej 3 oferty do porównania.

Następna lekcja

Czas włożony w naukę i przygotowanie opłaci się po stokroć. Najlepiej zarabia się na wiedzy.

Na każdy etap, który będziesz zlecać trzeba mieć dobrą umowę, która musi zawierać:

– Termin wykonania

– Cena za całość

– Warunki materiału 

– Gwarancja

– Kara za przedłużanie terminu

Najlepszym sposobem negocjacji jest to, aby wykonawca sam powiedział co ma być zrobione.

Żeby wymagać trzeba się znać, aby nie wymagać bezsensownych rzeczy. Jeśli się nie znasz weź kierownika budowy, na którym nie możesz oszczędzać. Pilnowanie budowy przynosi lepsze efekty i będzie wykonana szybciej. 

W trybie mieszanym trzeba podjąć decyzje, które elementy budowy robisz osobno materiał i robocizna, czy zlecasz materiał z robocizną. 

Z mojego doświadczenia zlecam:

– Kruszywa i prace ziemne – osobno robocizna i materiał 

– Stan surowy – osobno robocizna i materiał jako firma, a jako osoba prywatna najlepiej jest negocjować robociznę, a później negocjowanie materiałów za 8% VATu z wykonawcą bez marży.

– Dach – robocizna z materiałem.

– Okna – robocizna z materiałem

– Instalacje wewnętrzne – robocizna z materiałem 

– Tynki, wylewki (maszynowo) – robocizna z materiałem 

– Wykończenie – osobno robocizna i materiał 

Tryb mieszany oszczędza 20% kosztu generalnego wykonawstwa.

Następna lekcja

Kluczowe elementy:

– Zasada 3 ofert na prace i materiał.

– Dobry kierownik bez którego sobie nie poradzisz.

– Poszukuj małych firm gdzie szef pracuje z ludźmi, ponieważ najskuteczniej wykonują swoje usługi.

– Nie wykonuj prac, które mniej opłacają Ci się niż Twoja praca.

– Ogranicz m2, które drastycznie zmieniają koszty budowy. Każdy m2 powierzchni zadaszonej to koszt około 3000 zł. Na etapie projektowania często wydaje się, że potrzeba więcej przestrzeni niż w rzeczywistości potrzeba. 

– Oszczędzaj na dobrej organizacji pracy, a nie na jakości materiałów.

– Kiedy negocjujesz „wyrzuć węża z kieszeni”, jeśli go zostawisz to z nim zamieszkasz.

Następna lekcja

• 
  Odsłuchaj nagrania

  Nagranie z lekcji - odsłuchaj

Następna lekcja